Miejskie Centrum Kulturalne, mieszczące się przy ul. Piłsudskiego 22 w Lipnie, ogłasza przetarg na najem lokalu gastronomicznego znajdującego sie w budynku siedziby MCK - obecna "Bakalarka".
Ogłoszenie o przetargu
na najem lokalu gastronomicznego w Lipnie
-
Miejskie Centrum Kulturalne ogłasza przetarg na najem lokalu gastronomicznego znajdującego się w budynku siedziby MCK w Lipnie, przy ulicy Piłsudskiego 22 ( obecna „Bakalarka” ).
-
Lokal użytkowy, jest w dyspozycji Miejskiego Centrum Kulturalnego w Lipnie działającego przy ul. Piłsudskiego 22 , o łącznej powierzchni użytkowej 108,82 m2.
-
Okres wynajmu lokalu przewiduje się na czas nieokreślony.
-
Zaleca się przed złożeniem oferty wizję lokalu, w celu uniknięcia jakichkolwiek późniejszych nieporozumień.
Wymagania stawiane Najemcy:
-
Najemca zobowiązuje się zachować nazwę wynajmowanego lokalu “Bakalarka”, z możliwością dopisania kolejnego członu po uprzedniej pisemnej zgodzie Wynajmującego.
-
Najemca wykorzystywał będzie przedmiot najmu wyłącznie na prowadzenie działalności gastronomicznej, zgodnie ze złożoną ofertą sprzedaży artykułów spożywczych i dań gotowych pozyskanych na zasadzie cateringu zewnętrznego (decyzja 273/09 PWIS z dnia 4 sierpnia 2009 r.).
-
Najemca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego podnająć ani w inny sposób odstępować na rzecz osób trzecich przedmiotu najmu w całości lub w części.
-
Najemca w dniu podpisania umowy wnosi kaucję zabezpieczającą należności Wynajmującego, w wysokości czynszu brutto za trzy pełne okresy płatności.
Zwrot kaucji zabezpieczającej nastąpi w terminie 30 dni od zakończenia umowy najmu.
Wymagania stawiane Najemcy dotyczące prowadzenia działalności w wynajętym lokalu:
-
Najemca zobowiązuje się wykorzystywać lokal zgodnie z przeznaczeniem.
-
Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku w lokalu i jego najbliższym otoczeniu oraz na częściach wspólnych obiektu, w którym znajduje się lokal, z których korzystają klienci Najemcy, a w szczególności korytarzach, toaletach, ciągach komunikacyjnych oraz na zewnątrz lokalu.
-
Najemca musi pozostawić sposób wystroju lokalu i wyposażenia. Wszelkie zmiany będą możliwe do wprowadzenia po uzyskaniu zgody Wynajmującego ( Dyrektora MCK ).
-
Zaleca się aby w menu lokalu zostały zachowane potrawy związane tradycyjnie z regionem, a w szczególności wpisująca się w historię i życie kulturalne miasta „Kawa Poli Negri” oraz „Deser Poli Negri”.
-
Najemca zobowiązuje się do wykonywania we własnym zakresie wszelkich napraw bieżących w celu utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego dokonania naprawy na własny koszt.
-
Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązuje się oddać lokal uporządkowany i w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnego zużycia i eksploatacji.
-
Przekazanie Wynajmującemu przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
-
Najemca prowadzić będzie działalność w wynajmowanym lokalu, zgodnie ze złożoną ofertą, w określonych przez siebie terminach i godzinach otwarcia ( nie narzucamy godzin otwarcia lokalu).
-
Najemca zobowiązuje się dostosować i przestrzegać zasady obowiązującego w Miejskim Centrum Kulturalnym w Lipnie.
Najemca zobowiązany będzie ponadto do:
-
Przestrzegania zasad związanych z specyfiką działalności Miejskiego Centrum Kulturalnego w Lipnie.
-
Najemca bierze pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia lub kradzież wyposażenia lokalu.
-
Wynajmujący posiada ubezpieczenie tylko elementów stałych lokalu. Na działalność i rzeczy przechowywane w lokalu ubezpieczenie zawrze Najemca.
-
Najemca odpowiadał będzie za bezpieczeństwo gości przebywających w lokalu. Powinnością Najemcy będzie również dbałość o czystość przed lokalem i na dziedzińcu w dniach od piątku do poniedziałku, w pozostałe dni za czystość na w/w obszarze odpowiada MCK.
Rozliczenia Najemcy z Wynajmującym z tytułu najmu lokalu:
-
Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz z tytułu najmu co miesiąc w wysokości ustalonej w niniejszym przetargu i ewentualnych negocjacji poprzetargowych.
-
W przypadku zwłoki w płatności czynszu, Wynajmujący ma prawo do naliczania odsetek ustawowych.
-
Strony postanawiają, że datą spełnienia świadczenia pieniężnego przez najemcę jest data dokonania przelewu bankowego na rachunek bankowy Wynajmującego.
-
Ustalony czynsz będzie waloryzowany o stopę inflacji każdego roku od dnia 1 lutego
proporcjonalnie do wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego we właściwym Dzienniku Urzędowym. W przypadku nie wyrażenia zgody na tę zmianę przez Najemcę, umowa ulega rozwiązaniu z okresem wypowiedzenia.
-
Zmiana czynszu może być dokonana z miesięcznym wyprzedzeniem, na podstawie aneksu do umowy.
-
Oprócz czynszu Najemca będzie pokrywał pełne koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu na podstawie refaktury.
-
Opłata za ogrzewanie naliczana będzie proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni (lokal stanowi 9,13% powierzchni użytkowej budynku MCK) wg odrębnie określonej stawki za 1 m2 powierzchni w dniu zawarcia umowy, wynikającej z cen stosowanych przez dostawców mediów i będzie podlegała corocznej waloryzacji.
-
Koszty pobieranej energii elektrycznej oraz wody i ścieków, ponosi Najemca zgodnie ze wskazaniami podliczników zainstalowanych w wynajmowanym lokalu, wg stawek wynikających z cen stosowanych przez dostawców tych mediów i będą podlegały corocznej waloryzacji.
Wysokość miesięcznej opłaty za energię cieplną w okresach grzewczych w wynajmowanym lokalu wahają sie od ok. 270 zł w okresie niegrzewczym do ok. 950 zł w okresach grzewczych.
Stan podlicznika zużycia wody za miesiąc poprzedni należy podawać do 5 dnia każdego miesiąca.
-
W gestii Najemcy pozostaje opłata i sposób wywozu nieczystości stałych (śmieci) na podstawie odrębnej umowy z Przedsiębiorstwem Usług Komunalnych Sp. z o. o. w Lipnie.
-
Opłata z tytułu podatku od nieruchomości zostanie wliczona w czynsz.
-
Podatek od działalności gospodarczej i opłaty wynikające z publicznego odtwarzania utworów muzycznych i filmowych pokrywa Najemca we własnym zakresie
-
Wszelkie zmiany kosztów eksploatacyjnych Wynajmujący ma prawo niezwłocznie naliczyć Najemcy i nie jest to traktowane jako zmiana warunków umowy wymagająca zgody Najemcy w formie zawarcia aneksu.
Obowiązki Wynajmującego:
-
Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić swobodny dostęp do lokalu na zasadach współpracy z Najemcą.
-
Wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego będącego załącznikiem umowy.
Umowa Wynajmującego z Najemcą:
-
Wszelkie ustalenia wynikające ze złożonej oferty, oraz z warunków Wynajmującego będą zawarte pisemnie w umowie.
-
Umowa będzie zawarta na czas nieokreślony od dnia 15 października 2013 r. z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron za dwu miesięcznym okresem wypowiedzenia przypadającym na koniec miesiąca.
-
Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w razie braku porozumienia właściwym będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
-
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
-
W sprawach nie uregulowanych umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu
cywilnego.
-
Integralną część umowy stanowi oferta Dzierżawcy, złożona w prowadzonym postępowaniu w sprawie wynajmu lokalu Bakalarka w MCK.
-
Umowa sporządzona będzie w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wynajmującego oraz jeden dla Najemcy.
-
Szczególnymi warunkami rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym będzie jedno z następujących zdarzeń:
-
Najemca odda lokal w podnajem bez zgody Wynajmującego
-
Najemca zalega z opłatami czynszowymi za dwa pełne okresy płatności
-
Najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody Wynajmującego
-
Najemca naruszy inne, istotne warunki umowy.
W przypadku zaistnienia któregokolwiek z ww. zdarzeń, Wynajmującemu, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu, wyznaczającym dodatkowy co najmniej 7-dniowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. W takim wypadku Najemca ma obowiązek wydać przedmiot najmu Wynajmującemu w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy.
Oferty na wynajem lokalu należy składać w nieprzezroczystej kopercie z napisem „Oferta na najem lokalu gastronomicznego” do sekretariatu:
Miejskiego Centrum Kulturalnego w Lipnie,
ul. Piłsudskiego 22,
87-600 Lipno
Do dnia 30 września 2013 r. godz. 16:00
Oferta oprócz oferowanej miesięcznej opłaty z tytułu czynszu lokalu ( druk własny ), powinna zawierać:
-
Aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert,
-
Aktualne zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że Wykonawca nie zalega z opłacaniem podatków, lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu – wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert,
-
Aktualne zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, że Wykonawca nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne, lub potwierdzenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu – wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.
Dyrektor
Miejskiego Centrum Kulturalnego
mgr Arkadiusz Bejger |